نایب رئیس اتحادیه املاك در گفت وگو با ایزو وب:
سایه تاریک مسکن بر زندگی کرایه نشین ها
ایزو وب: به گزارش ایزو وب، نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به این که قدرت خرید ملک مستاجرین طی سالهای اخیر کم شده است، اظهار داشت: افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره بها باعث شده تا اجاره نشین ها به مناطق پایین تر کوچ کنند.
به گزارش ایزو وب به نقل از مهر، با عنایت به آمار رسمی از آغاز دهه ۹۰ تا سال ۱۴۰۱، بخش قابل توجهی از هزینه های خانوار به مسکن تخصیص یافته و در این بازه زمانی، از کل هزینه های خانوارهای شهری حداقل ۳۳ درصد آن صرف هزینه های مسکن شده؛ به عبارت دیگر، یک سوم از هزینه های خانوارهای شهری برای مسکن خرج شده است.
با توجه به این که اکثریت خانوارها در پایتخت در طبقه اجتماعی متوسط و متوسط رو به پایین قرار دارند، واحدهایی که در یکی الی دو سال گذشته با عنایت به آمار مسکنی بانک مرکزی بیشتر مورد اقبال قرار گرفته، آپارتمان های ۴۰ تا ۶۰ متری هستند، چونکه این متراژ با بودجه مستأجران تهرانی همخوانی بیشتری دارد.
همچنین با وجود تداوم شرایط رکودی در معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در سالجاری، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار همچنان در حال افزایش می باشد، پارسال رشد حداقل حقوق دستمزد حدود ۲۷ درصد و رشد هزینه اجاره بها حدود ۴۴ درصد بوده است و آمارها نشان داده است رشد قیمت نهاده های ساختمانی در سالهای ۱۳۹۹ الی ۱۴۰۱ شدت گرفته است، در حالیکه میزان درخواست ها برای دریافت مجوز ساخت و تعداد معاملات مسکن کاهش داشته است.
طبق گفته فعالان صنعت ساختمان، شرایط رکود تورمی بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ هم مانند ۱۴۰۲ برقرار است و بازار مسکن ایران برای خروج از بحران، نیازمند اقداماتی گسترده و هماهنگ درجهت کاهش هزینه های تولید، افزایش توان خرید خانوار و افزایش دسترسی به منابع جدید برای تأمین سرمایه در گردش تولیدکنندگان خواهد بود.
گفتنی است که بازار مسکن با چالش های جدی دست و پنجه نرم می کند اما بر مبنای بررسی های صورت گرفته سه عامل اساسی گرفتار ایجاد بحران در این بازار شده است، به علت افزایش روزافزون تورم نهاده ها، سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن با کمبود منابع و سرمایه روبه رو است، از طرفی قدرت خرید و اجاره بها خانوار با قیمت های کنونی همخوانی ندارد و رکود معاملات و کاهش سود سرمایه گذاری در مسکن سبب شده که افراد تمایل ورود به عرصه ساخت و ساز را نداشته باشند.
جمعیت مستأجران رو به افزایش است
در همین راستا، داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه قدرت خرید مردم موازی با قیمت های فعلی در بازار مسکن نیست، اظهار داشت: الان رکود تورمی در بازار اجاره بها، خرید و فروش مسکن حاکم است؛ البته رکود در بازارهای موازی دیگر هم وجود دارد اما به صورت کلی خریداری در بازار خرید و فروش مسکن نیست.
وی در ادامه تصریح کرد: اقداماتی که در موازات مشاوران املاک صورت گرفته، تمرکز این صنف را برای هدف اصلی آنها که انعقاد قرارداد و ایجاد بازار مناسب برای جذب سرمایه مشتریان بازار مسکن می باشد، تحت شعاع قرار داده و از طرفی افزایش ۲۵ درصدی نرخ اجاره بها در تهران یک قانون دستوری است و الگوی مناسب برای قیمت گذاری هم اکنون وجود ندارد.
نایب رئیس اتحادیه املاک اضافه کرد: با عنایت به موارد ذکر شده، مانند سنوات گذشته بازار مسکن در جهت خانه دار شدن مستأجران گام برنمی دارد، چونکه نرخ گذاری ها برخلاف توان مالی مستأجران است؛ به عبارت دیگر قدرت خرید ملک عموم مستأجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، چونکه مشتری نیست.
وی خاطرنشان کرد: مستأجران به دلیل کاهش توان قدرت مالی از منطقه ای که سکونت دارند به مناطق پایین شهر درحال نقل مکان هستند؛ به هر مقداری که در قیمت مسکن تفاوت ایجاد شود، تاثیر قابل ملاحظه ای در تعداد قراردادهای معامله شده، نخواهد داشت، چونکه قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سالهای قبل کاهش پیدا کرده و عده زیادی از مستأجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کرده اند.
بیگی نژاد تصریح کرد: رشد نرخ اجاره بها با توان مالی مستأجران همسو نیست و با عنایت به رشد قیمت ها در بازار اجاره، خرید و فروش مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی کنند، چونکه با مبالغ آنها فاصله بسیاری دارد. به صورت مثال پول رهن بعضی از آپارتمان های تهران مطابق قیمت خرید چند سال قبل همان واحد مسکونی است.
وی تصریح کرد: با عنایت به شرایط فعلی بازار مسکن، مستأجران باید از سرمایه گذاری در بازارهای دیگر اجتناب کنند تا بتوانند سرپناهشان را تهیه کنند؛ البته ناگفته نماند، در خانوار دیگر صحبتی و برنامه ریزی از خرید خانه در بین نیست.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در انتها اظهار داشت: بر مبنای آمارها، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن از آغاز سال تابحال متناسب با جمعیت نیست و با عنایت به افزایش قیمت ها، شاهد رشد جمعیت مستأجران هستیم و اغلب کسانیکه در سالهای گذشته امیدی به خانه دار شدن داشتند، امروز این امید را از دست داده اند و در تلاشند تا مبالغ رهن منازل خویش را تأمین کنند.
منبع: isoweb.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب